2026马尔代夫民宿投资指南 - 马尔代夫.org

本文内容：

2026马尔代夫民宿投资指南

马尔代夫民宿投资指南：了解持股比例、许可流程及税务要点，助力合规运营。

马尔代夫旅游业持续创造强劲收益，其中民宿在接待全球游客方面发挥着越来越重要的作用。对于希望进入这一领域的外国投资者来说，了解不断变化的法律和监管框架至关重要。本指南概述了在马尔代夫投资民宿时的关键注意事项，包括结构设计、许可申请及运营管理。
1.引言
民宿(Guest House)是指根据马尔代夫旅游与环境部(Ministry of Tourism and Environment,简称MOT)规定的标准开发的住宿设施，旨在为游客提供住宿服务。
根据马尔代夫经济发展与贸易部(Ministry of Economic Development and Trade,简称MED)于2025年10月8日发布的新投资清单(New Investment List),外国投资者可在开发和/或运营民宿的公司或合伙企业中持有最多49%的股权，前提是投资金额不低于250，000美元。
2.外国投资者在民宿行业的投资

2.1民宿行业的外国直接投资（FDI）主要受以下法规监管：
+*《外国投资法》（Foreign Investment Act,法案编号：11/2024）;
+*2025年10月8日生效的新投资清单（New Investment List）;
+*《马尔代夫旅游法》（Maldives Tourism Act, Law No.2/99）及其所有修订；
+*《马尔代夫民宿经营规章》（Regulation on the Operation of Guest Houses in the Republic of Maldives,简称“民宿规章”或“规章”）。

2.2外国投资审批资格要求
根据新投资清单，民宿行业的外国投资已放宽，不

再受“正面/负面清单框架”中正式“批准地点”指定的限制。然而，在实际操作中，当地岛屿议会(Island Council)的咨询与批准仍然重要，特别涉及土地使用、床位容量及当地发展政策，并需与MOT协调。
主要考虑事项如下：
外国投资者允许持股上限
最低投资金额
初始投资期限
49%
250，000美元（在初始投资期内）
5年
2.3投资前的初步步骤。作为实际操作的第一步，投资者应正式向相关岛屿议会确认拟投资地点是否适合民宿开发和运营，并在做出投资承诺前获得书面确认。

3.获取民宿经营许可证
民宿经营许可证(Guest House Operating Licence,又称“民宿经营许可”)由MOT颁发。申请民宿经营许可证所需文件。申请人需向MOT提交以下文件：
3.1填写完整的《马尔代夫民宿经营申请表》；
3.2拟运营民宿的土地所有权证/土地登记文件；
3.3相关政府部门批准文件，授权土地用于民宿经营；
3.4如果申请人非土地所有者，则需提供土地租赁协议(Lease Agreement),协议中必须包含允许租户用于民宿经营的条款；
3.5如果申请人为公司，则需提供：
*公司注册证书；

6/12
+*公司章程备忘录(Memorandum of Association),明确民宿经营为公司经营目标之一；
+*公司章程(Articles of Association);
+*由MED出具的最新公司概况表(Profile Sheet);
+*所有股东有效身份证明复印件。
3.6申请人名下的商业名称注册证书(Business Name Registration Certificate),用于拟命名的民宿；
3.7灾难管理计划(Disaster Management Plan);
3.8符合MOT要求的有效民宿保险单复印件。
MOT接受电子文件(PDF格式)，原件可随后提供。虽然非强制，但最佳做法是在提交前与MOT确认文件格式，以确保其被接受，并加快注册流程。

3.9颁证前检查。如果MOT对提交文件满意，将对拟建民宿进行实地检查，以核实：
+*建筑和设施符合MOT的民宿标准；
+*必需服务已在现场提供。
若检查合格，MOT将颁发民宿经营许可证，注明具体民宿的详细信息。
3.9许可证期限与续期。民宿经营许可证初次颁发期限为五年，符合相关法律和规定的，可连续续期，每次续期五年。
4.民宿开发与运营的其他关键考虑事项
4.1土地租赁协议。外国投资者在民宿项目投资时，需取得拟开发运营土地的合法租赁协议。租赁协议为商业性质，由双方协商确定条款。对外国投资者而言，确保租赁期限及合同保障足够，以维护投资资金及运营权利至关重要。
4.2开发标准及要求。民宿开发和运营需遵守民宿规章中的详细技术和运营标准，主要要求包括：

8/12
*民宿仅用于接待游客。若建筑中包括住宅或员工宿舍，应与客人区域分开并独立通道；
*民宿至少需3间客房和6个床位；
*每间客房面积至少120平方英尺，并配备独立卫生间；
*民宿需设有餐厅或就餐区，可容纳至少50%许可床位的客人就餐，如运营餐厅需单独申请许可；
*民宿需设有接待/大堂区域，可容纳至少20%许可床位的客人同时就座。
4.3规章还对以下设施和运营事项有标准要求：
*客房
*洗手间/浴室
*餐厅
*厨房

+*接待区/大堂
+*员工管理
+*灾难管理计划
+*民宿保险
+*民宿安保
+*预订规则
+*记录与报告要求
4.4记录与报告。民宿经营者需按规章要求维护和提交：
+*客人登记簿(Guest Registry),记录入住和退房信息；
+*客人登记卡(Guest Registration Card),为每位游客填写；

10/12
月度入住率报告(Monthly Occupancy Report)，每月7日前提交MOT。
5.民宿相关税费
税种适用税率备注
旅游商品及服务税(TGST) 17% 适用于民宿经营许可证下提供的商品及服务
商品及服务税(GST) 8% 适用于民宿经营许可证范围外的应税供应
绿色税(Green Tax) 每位游客每晚6或12美元

根据民宿房间数量及所在居民岛收费：≤50间客房收费6美元；>50间客房收费12美元
企业所得税（Corporate Income Tax）
15%
应税利润超过500,000 MVR（约32,425美元）
按适用税率
向非居民支付的特定款项按5%或10%扣缴，视支付性质而定
员工预提税（PAYE Tax）
按收入税率
超过60,000 MVR（约3,891美元）的员工收入按税率缴纳
>注：民宿运营的税务影响因企业结构及经营活动不同而异，投资者建议寻求专业税务顾问的个性化意见。

6.结论
马尔代夫民宿行业为外国投资者提供了吸引人的机会，但成功进入和运营需要谨慎的结构设计、法规合规和前期规划。建议提前获取法律和税务咨询，以降低风险并确保投资长期可持续。

(本文内容不代表本站观点。)
---------------------------------